Чек-лист из 10 главных признаков надежной строительной компании:

Чек-лист из 10 главных признаков надежной строительной компании:

1. Опыт работы - чем дольше застройщик на рынке, тем лучше. Желательно, чтобы за плечами было хотя бы 5-7 лет стабильной деятельности и несколько сданных объектов. Такие компании дорожат репутацией и вряд ли будут сворачивать удочки.

2. Прозрачная структура - у застройщика должен быть понятный сайт с информацией об учредителях, структуре компании, партнерах. Обязательно проверяем регистрацию в ЕГРЮЛ, уставной капитал (чем больше, тем надежнее), адрес (не должен быть массовым) и директора (не должен меняться как перчатки).

3. Членство в СРО - с 2017 года все застройщики обязаны состоять в саморегулируемых организациях строителей. Это дополнительная гарантия их профессионализма и добросовестности. Проверить членство можно на сайте Нострой.

4.Проектное финансирование - если банк согласился кредитовать стройку, значит, он уверен в застройщике и проекте. А еще это значит, что деньги дольщиков будут лежать на эскроу-счетах, а не гулять по карманам руководства. Так что ищем в списке партнеров солидные банки.

5. Качество построенного жилья - лучший показатель надежности застройщика - это дома, которые он уже сдал. Поэтому идем на их сайт, листаем портфолио, читаем отзывы дольщиков и даже едем на экскурсию в готовые ЖК. Смотрим на качество строительства, соблюдение сроков, уровень сервиса. Идеальный вариант - пообщаться с жильцами и узнать их мнение "из первых уст".

6. Разрешительная документация - перед стартом продаж застройщик обязан опубликовать на своем сайте и на сайте наш.дом.рф проектную декларацию, разрешение на строительство, документы на землю, заключение экспертизы. Внимательно изучаем всю эту "макулатуру" (лучше с юристом), проверяем сроки и подлинность. Если чего-то не хватает или есть нестыковки - сразу же забиваем тревогу! 

7. Ценовая политика - сравниваем цены на квартиры у нашего застройщика с конкурентами и со средними по региону. Если они заметно ниже рыночных, то это повод насторожиться - возможно, компания испытывает финансовые трудности и пытается привлечь дольщиков любой ценой. С другой стороны, если цены космические, а обещания - как из рога изобилия, то это тоже неспроста. Ищем золотую середину!

8. Репутация в профессиональном сообществе - изучаем, что пишут о нашем застройщике на форумах дольщиков, в соцсетях, СМИ. Не было ли у него конфликтов с клиентами, подрядчиками, властями? Есть ли претензии по качеству работ, срокам сдачи, обслуживанию домов? Если вокруг компании слишком много негатива - лучше поискать другую.

9. Динамика строительства - регулярно мониторим, как идут дела на стройплощадке нашего ЖК. Если работа кипит, краны крутятся, материалы завозятся - значит, все в порядке. А вот если каждый месяц одна и та же картина - котлован и три гастарбайтера, то это тревожный сигнал. Застройщик должен отчитываться о ходе строительства на своем сайте, а еще лучше - присылать фото и видео в личном кабинете дольщика.

10. Личное общение - ну и напоследок самый важный пункт: ваши личные ощущения от общения с застройщиком. Насколько охотно он идет на контакт, отвечает на вопросы, предоставляет документы? Как выглядит и ведет себя менеджер по продажам - вызывает доверие или желание сбежать? Проводят ли для вас экскурсии на стройку, показывают ли шоу-румы? В общем, слушайте свою интуицию - она редко подводит! 

Фух, ну вот мы и добрались до конца списка! Теперь вы видите, что выбор застройщика - это не такое уж простое дело. Тут нужно быть внимательным, дотошным и даже немного занудным. Но поверьте, оно того стоит! Ведь запуская процесс покупки новостройки, вы, по сути, заключаете брак с застройщиком на несколько лет. И лучше уж свадьба с принцем, чем мезальянс с прохиндеем, верно? 

К счастью, сегодня у добросовестных компаний гораздо больше шансов на успех, чем у "кидал". Все-таки 214-ФЗ, эскроу-счета, контроль банков и СРО сделали свое дело. Да и дольщики стали умнее и требовательнее. Поэтому если грамотно подойти к выбору застройщика по всем вышеописанным критериям, вероятность нарваться на обман стремится к нулю. Но расслабляться все равно не стоит!

Поэтому если вы чувствуете, что самостоятельно не потянете эту нелегкую задачу - не стесняйтесь обращаться за помощью к профи. Вместе с моей командой экспертов мы досконально проверим вашего застройщика, изучим все документы, разложим по полочкам риски и перспективы. А еще используем свои связи и доступы к закрытой информации (какой - не скажу, коммерческая тайна. В общем, поможем вам найти настоящую строительную "жемчужину" и избежать встречи с "акулами" бизнеса.

На этом пока все, друзья. Надеюсь, теперь вы вооружены и очень опасны для разного рода "кидал" и горе-застройщиков. Но не будем о грустном - в следующих постах расскажу, как выбрать квартиру своей мечты, зарядить ее на удачу и отпраздновать новоселье без последствий для здоровья и кошелька.

Всем надежных застройщиков и уютных новостроек!

Вопросы для обсуждения:

1. Как вы думаете, какой критерий надежности застройщика самый важный? А какие из перечисленных не так уж принципиальны?

2. Может, я что-то упустил в своем списке? Дополните его своими лайфхаками по выбору строительной компании!

3. А вы уже определились с застройщиком? Расскажите, чем он вас "зацепил" и почему вызвал доверие.

Жду обратной связи и ваших историй в комментариях! Давайте делиться опытом и помогать друг другу выбирать только топовых застройщиков. Глядишь, и рынок очистится от всяких проходимцев, а купить квартиру в новостройке станет проще и безопаснее. Поехали! 

#какнеошибитьсясзастройщиком #критериинадежногозастройщика #рейтингзастройщиков #новостройкабезрисков #проверказастройщика #гидпоновостройкам #застройщикмосквы #недвижимость #риэлторскиехитрости #купитьновостройку