Что такое флиппинг и сколько можно заработать на перепродаже вторички

Перепродажа старой недвижимости после ее ремонта может стать прибыльным занятием, известным как флиппинг. Некоторые сделки приносят флипперам прибыль до 60%, но есть и такие, которые могут оказаться невыгодными, что приведет к блокировке средств в объекте недвижимости.

В этом материале мы простыми словами расскажем о том, как и сколько можно заработать на продаже квартир и домов, какую недвижимость выбирать для флиппинга и с какими рисками можно столкнуться.

Что такое флиппинг в недвижимости

Термин "флиппинг" происходит от английского глагола "to flip", что означает "переворачивать". По сути, это бизнес-процесс покупки жилья на вторичном рынке по низкой цене, его быстрого ремонта и последующей продажи с наценкой. Флипперы — это инвесторы, которые занимаются подобными сделками и могут заработать неплохие деньги, хотя риски тоже весьма высоки.

Как осуществляется флиппинг

Опытные флипперы могут приобретать, ремонтировать и перепродавать до трех квартир в год. Это довольно высокий показатель, так как на каждую из них уходит в среднем около четырех месяцев. Трудно уложиться в такой срок, учитывая, что требуется не только быстро оценить объект, но и организовать ремонт.

Цепочка действий включает в себя немалое количество этапов:

Поиск объектов на специализированных сайтах.

Анализ их потенциала.

Приобретение и регистрация собственности.

Составление сметы на ремонт.

Выбор подрядчиков.

Закупка стройматериалов.

Контроль за выполнением работ.

Профессиональная фотосъемка.

Поиск покупателей.

Заключение сделки.

Каждый этап требует тщательной подготовки, особенно если речь идет о собственных финансах. Ипотека на флиппинг допускается, но может оказаться неудобной из-за дополнительных расходов и ограничений, связанных с приобретенным объектом.

Как выбрать подходящую квартиру для флиппинга

Для успешного флиппинга квартиры нужно искать именно на вторичном рынке. Важно, чтобы объект имел значительную скидку, однако цена — лишь один из критериев выбора. Важно учитывать:

Локацию: недвижимость в развитом районе с инфраструктурой будет привлекательней.

Транспортную доступность: квартиры, находящиеся в пределах 20 минут пешком от транспорта, быстрее находят покупателей.

Площадь: однокомнатные и студии generally имеют более высокую ликвидность.

Инфраструктуру: наличие ВУЗов, торговых центров и спорткомплексов повышает привлекательность объекта.

Состояние дома: внешний вид и целостность зданий важны для принятия решения о покупке.

Как правильно оценить потенциальную прибыль

Средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупных городах, как правило, в пределах 10-11 миллионов рублей. Флипперы должны сравнивать выбранное жилье с другими отремонтированными вариантами в районе, чтобы понять, возможна ли выгодная перепродажа.

Однако имеются риски: квартиры, реализуемые с большой скидкой, могут иметь серьезные проблемы, включая залоги, долги или неузаконенные перепланировки.

Какой ремонт необходим для флиппинга

Ремонт для флиппинга должен быть минимальным, включая внутреннюю отделку и устранение мелких недостатков. Из-за угрозы возникновения непредвиденных затрат важно правильно контролировать расходы на материалы и услуги.

Привлечение покупателей

Флипперы должны быть в курсе последних трендов в интерьере, чтобы жилье выглядело привлекательно. Профессиональная фотосъемка и использование современных цветовых решений помогут быстрее привлечь покупателей.

Неровности на пути флиппера

Риски флиппинга связаны с финансовыми потерями, возможностью увеличения бюджета на ремонт и юридическими проблемами. Например, непредвиденные расходы, такие как необходимость замены старых труб при показе, могут значительно ухудшить финансовую ситуацию.

Поиск финансирования

Использование собственных средств — лучший вариант для флиппера. В противном случае можно рассмотреть вариант привлечения инвестора. Это поможет распределить риски и минимизировать возможные потери.

В заключение, флиппинг может быть выгодным бизнесом, однако требует серьезных знаний и аккуратной работы с финансами, чтобы избежать рисков и максимизировать прибыль.