Стоит ли покупать квартиру в строящемся районе
Покупка квартиры в новом, развивающемся районе может обернуться как выгодной инвестицией, так и серьезными рисками. С одной стороны — низкие цены на старте, перспективы роста стоимости недвижимости и возможность выбрать лучшие варианты планировок. С другой — неопределенность с инфраструктурой и долгое ожидание полноценного комфорта, которое может не оправдаться.
Разберем все "за" и "против" такого решения.
В большинстве случаев комплексное развитие новых районов занимает от 3 до 8 лет. Сроки зависят от масштабов проекта, политики застройщика и города, темпов заселения.
Коммерческая инфраструктура (магазины, аптеки, кафе) формируется быстрее всего, зачастую в течение первых нескольких месяцев после ввода жилья в эксплуатацию.
Что учесть при выборе квартиры в строящемся районе
В первую очередь стоит проверить репутацию застройщика и посмотреть историю его предыдущих проектов — не переносились ли сроки строительства, какие объекты инфраструктуры были построены, как быстро была благоустроена территория.
Также важно изучить проектную документацию по рассматриваемому ЖК и проанализировать перспективы развития района, в котором он находится: наличие планов по строительству дорог, социальной инфраструктуры, транспортных узлов.
Информацию о развитии района лучше изучать из нескольких источников:
- Официальные сайты администрации города/района. В разделах "Градостроительство", "Развитие инфраструктуры", "Планы благоустройства" выкладываются муниципальные программы и паспорта проектов
- Порталы открытых данных и градостроительной документации. Например, Единая информационная система жилищного строительства
Можно подать письменный запрос в администрацию (департамент архитектуры, градостроительства или благоустройства) через официальный сайт, МФЦ или лично. В запросе нужно указать интересующий район и задать вопросы о планах развития, новых объектах инфраструктуры, сроках и источниках финансирования.
Вы можете запросить утвержденные проекты планировки, схемы транспортных развязок, планы благоустройства, информацию о планируемом строительстве детских садов, школ, поликлиник.
Преимущества покупки квартиры в новом районе
Перспективы роста цен
В кварталах, которые строятся с нуля, девелоперы часто предлагают квартиры по минимальной стоимости. Если район действительно будет развиваться — появятся школы, торговые центры, транспортная развязка, станция метро — цена квартиры может значительно вырасти за несколько лет.
Цены на недвижимость обычно растут после завершения процесса комплексного благоустройства района.
Основные факторы, влияющие на рост стоимости квартир:
1. Появление качественной социальной инфраструктуры (магазины, медицинские и образовательные учреждения, кафе)
2. Рост спроса — благоустроенные районы больше привлекают людей, ценящих комфорт
3. Формирование комьюнити. Продуманные общественные пространства, скверы, стимулируют социализацию
Современные стандарты строительства
Новые дома строятся с учетом современных требований: энергоэффективность, безопасные материалы, продуманные инженерные системы, умные технологии.
Новые коммуникации
Не придется сталкиваться с изношенными сетями, как во "вторичке" — все трубы, проводка и лифты новые.
Риски и недостатки покупки квартиры в строящемся районе
Минусы таких объектов, по сути, являются обратной стороной преимуществ.
Один из них — недостроенная инфраструктура. В молодых районах зачастую нет школ, детских садов, поликлиник, магазинов и других важных учреждений. Сюда же относятся и проблемы с транспортом. Пока инфраструктура не развита, жителям придется столкнуться с неудобствами, такими как длительное время пути до места работы или учебы.
Также существенным минусом может стать бесконечная стройка вокруг. Даже после сдачи вашего дома рядом могут еще долго возводить другие здания – шум, пыль и неудобства гарантированы.
Кроме того, важно понимать, что некоторое время ликвидность объекта недвижимости может оставаться низкой. Пока район не стал популярным, скорее всего, возникнут сложности с продажей или сдачей квартиры в аренду.
Что в итоге
Покупка квартиры в строящемся районе может стать выгодным вложением, если есть четко сформированные и подтвержденные документами планы по его развитию и застройке. Вы должны быть готовы к тому, что на это потребуется время — в среднем от 3 до 8 лет.
Если вам нужна готовая инфраструктура здесь и сейчас, вы не уверены в надежности застройщика, а район находится в откровенно неудобном месте и перспективы его развития довольно туманны, то лучше отказаться от такой идеи.