Чем садовый дом отличается от жилого

Покупка загородного дома часто связано со значительными затратами. Более доступной альтернативой может стать покупка дачи с последующим переводом ее в категорию жилого дома. Разбираемся, в чем разница между садовым и жилым домом и как можно изменить статус строения.

Понятия жилого и садового дома

Садовый дом — это строение, которое не предназначено для постоянного проживания. Обычно оно не располагает такими удобствами, как канализация, отопление или водоснабжение и служит лишь для временного пребывания в теплое время года.

По сути, это привычная всем дача. С начала 2019 года термины "дача", "дачный участок" и "дачный дом" были исключены из правовой базы.

Согласно 217-ФЗ (пункт 2 статьи 3), садовый дом определяется как "здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием". Это определение заменило прежние термины, и теперь все, что раньше относилось к "даче", обозначается как "садовый дом".

Жилой дом — это строение, в котором возможно круглогодичное проживание с возможностью оформления постоянной регистрации. Основные характеристики индивидуального жилого дома определены в Градостроительном кодексе РФ:

Отдельно стоящее здание (не пристройка);

Максимум три наземных этажа;

Высота до 20 метров;

Высота потолков не ниже 2,5 метра;

Наличие комнат и вспомогательных помещений, включая кухню и санузел, для постоянного проживания;

Здание не должно делиться на отдельные объекты (является единым строением).

Выяснить, является ли дом садовым или жилым, можно по его назначению, указанному в выписке из ЕГРН о недвижимости. Такой документ можно получить через центры "Мои документы" или портал Госуслуги.

В выписке для садового дома могут быть перечислены следующие формулировки:

"Нежилое строение";

"Нежилое здание";

"Сезонное использование".

Даже если садовый дом полностью укомплектован необходимыми удобствами для постоянного проживания, по документам он все равно будет числиться как нежилое строение. Это означает, что на него не распространяются преимущества, предусмотренные для жилого дома, такие как регистрация, льготная ипотека и налоговые вычеты.

Главное различие между садовыми и жилыми домами

Регистрация.В жилом доме можно оформить постоянную прописку, тогда как садовый дом считается нежилым, и регистрация в нем невозможна, независимо от его характеристик.

Ипотека. Для построек или покупки жилых домов доступны ипотечные кредиты с государственной поддержкой на льготных условиях (например, по программе "Семейная ипотека"). В то же время садовые дома можно приобретать или строить через программу "Загородная недвижимость", которая включает земельные участки или предполагает строительство на своем участке.

Льготы и субсидии.Меры господдержки не распространяются на приобретение или строительство садовых домов, поскольку они не считаются жильем. Это касается как федерального, так и регионального материнского капитала, субсидий для многодетных семей и других льгот. Кроме того, такие субсидии нельзя использовать и для погашения ипотек, выданных на покупку или строительство садовых домов.

Налоговые вычеты так же доступны только для жилых домов и ипотечных кредитов, взятых на их покупку или строительство.

Налоги и коммунальные расходы.Обычно тарифы за коммунальные услуги ниже для садовых домов, однако в некоторых регионах владение нежилыми строениями может обходиться дороже. Налоги на недвижимость рассчитываются на основе кадастровой стоимости, которая для садовых домов, как правило, ниже.