Как изменилась стоимость жилья в Красноярске в первой половине 2025 года

Ровно год рынок новостроек живёт без льготной ипотеки "для всех", ключевая ставка высокая, а ипотечные ставки в банках остаются заградительными для большинства заёмщиков, число сделок снизилось по всей стране. Как при этом ведёт себя цена квадратного метра жилой недвижимости в Красноярске?

За первую половину 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Красноярска выросла на 3,2% до 145,3 тыс. руб. При этом за июнь 2025 года стоимость "квадрата" выросла на 2,5% за счёт подорожавших малогабаритных квартир: "квадрат" в однокомнатных квартирах с января по июль вырос на +4,7% до 152,2 тыс. руб., в студиях — на +7,8% до 149,5 тыс. руб.

Нет уже того колоссального роста, который наблюдался на рынке новостроек последние несколько лет и в годовом выражении достигал 20-24%. Цены растут, но умеренно, колеблясь по типажам квартир. Спрос упал, но застройщики продолжают удерживать цены из-за инфляционных рисков и роста стоимости строительства. Они предлагают акции и программы рассрочки, чтобы поддерживать покупательскую активность в условиях ослабленного спроса.

На вторичном рынке с января по июль 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 2,3% до 140,2 тыс. руб. Здесь, вслед за новостройками, заметнее всего подорожали однокомнатные квартиры (+5,7% до 145,1 тыс. руб.) и крупногабаритные четырёхкомнатные (+6,3% до 141,7 тыс. руб.).

На протяжении нескольких месяцев вторичный рынок находится в стагнации в отсутствии доступной ипотеки. Покупатели, выходящие на сделки, ждут хороших скидок, и продавцы вынуждены идти на дисконт.