Как построить дом: личный опыт
Любого горожанина однажды может посетить мысль: а не пожить ли мне в доме? И чтобы свежий воздух, и вместо соседской музыки за стеной — пение птиц по утрам, и если звук ремонта, то у меня в доме. Но в голове сразу возникает вопрос: как? В этой истории мы расскажем о доме, который построил один такой смелый мечтатель Дмитрий. Его рассказ поможет многим избежать типичных ошибок.
Знак судьбы
Дмитрий Сергеевич Васильев к своим 46 годам уже успел дважды создать семью, стал отцом троих детей, построил успешную карьеру и много путешествовал. Он покорял горные вершины и даже сплавлялся по величественной Амазонке. Однако, проживая в уютной московской квартире, он стал чувствовать себя там тесно и загорелся мечтой о собственном доме. Его идеальное место — дом, где можно собирать друзей, наслаждаться просторными помещениями и разместить будущую собаку, а также иметь большой участок для сада.
Дмитрий начал изучать варианты. Он мечтал о жизни на берегу моря, но, в крайнем случае, и около озера. Однако заграничные планы быстро отпали: дом в Испании был недоступен по бюджету, а Болгария и Черногория не вызывали особого интереса.
В 2012 году произошла трагедия: у Дмитрия ушла из жизни мать, которая долгие годы работала участковым терапевтом в Москве, а потом переехала в Смоленскую область. Там её отец, Сергей Васильевич, когда-то построил дом. Перед смертью мать настойчиво просила Дмитрия не оставлять его. Этот дом был для Дмитрия не просто зданием, а частью его детства. Здесь он проводил каникулы, и он всегда оставался ему близким.
Это было знамением судьбы. Хотя расстояние в 300 километров от столицы казалось значительным, место поразило красивыми пейзажами — дом стоял на живописном берегу реки, а километры леса простирались за ней.
Семья решила провести там пару летних недель, и дом словно ожил. Всем понравилось, но, к сожалению, переехать на постоянное место жительства было невозможно. В 1970-х годах половина строения оказалась в чужих руках, и их владельцы не намеревались продавать свои доли. Тогда Дмитрий решил построить новый дом рядом с дедовским.
Выбор участка на большом расстоянии от основного места жительства — это серьезная задача, требующая тщательной подготовки. Важно оценить целесообразность: если вы молоды, нужно понимать, в какие школы и детские сады пойдут ваши дети, есть ли необходимая инфраструктура, магазины и культурные развлечения. В любом возрасте особенно важно иметь доступ к медицинским учреждениям. О работе стоит подумать только в случае удаленной.
Фантазия на 9 лет
Дмитрий сделал первый шаг: купил соседний участок за 200 000 рублей площадью 18 соток. Затем добавил еще один, за 400 000 рублей, но с баней из оцилиндрованного бревна. Таким образом, общая площадь владения составила почти полгектара.
"Сначала мы планировали построить небольшой дом с удобствами, - рассказывает Дмитрий. - Жена настаивала на хорошей кухне с газом и водопроводом, а еще на душе и канализации. Мы хотели сделать все быстро и недорого. Однако, как известно, благими намерениями вымощена дорога в Ад".
На самом деле строительство растянулось на девять лет, а дом, вопреки первоначальным планам, увеличился в размерах втрое, поглотив все свободное время семьи и значительную часть их сбережений.
"Мы совершили множество ошибок, - продолжает Дмитрий. - Мы были уверены, что сможем справиться самостоятельно. Посетили выставку домов и не нашли ничего, что бы нам понравилось. У каждого варианта были свои минусы. Но там мы получили общее представление о будущем доме. Теперь, глядя на те выставочные дома, вижу множество недочетов, которые тогда не замечали".
Найти подходящую строительную компанию оказалось непросто: кто-то не хотел ехать за пределы Москвы, кто-то вызывал недоверие, а цены у других были неподъемными. И в этот момент, как в сказке, на помощь пришел мастер.
Мастер на все руки
Игорь, который помогал Дмитрию по наследству от матери, оказался незаменимым помощником. К тому времени, как Дмитрий решил построить свой дом, Игорь уже несколько лет жил у своего брата в соседней деревне и брался за любую работу: строил печи, перекрывал крыши, копал погреба. У него все получалось отлично. Когда-то Игорь остался должен матери Дмитрия 30 000 рублей и предложил отработать долг. Дмитрий согласился, ведь местный мастер знал все особенности региона.
Начали с водоснабжения. В деревне была водонапорная башня, и местный "водопроводчик" объявил цену за прокладку 100 метров труб — 70 000 рублей. Взял предоплату, а на следующий день потребовал накинуть еще 30 000 на материалы. В итоге выяснилось, что водопровод не чистили с советских времен, таким образом, вода в нем была плохого качества, а в случае отключения электричества система вообще не работала.
Игорь снова выступил на помощь. Он, с помощью специальной рамки, уверенно заявил, что вода есть и нужно копать колодец.
Дмитрий нанял двух людей, которые привезли 12 бетонных колец и закопали четыре, но уперлись в известняк. После того как они выпросили у жены Дмитрия еще 60 000, работники исчезли, оставив лишь кольца. Бурить скважину там тоже не получилось — только в другом месте. К осени вода так и не появилась. В конце концов, Игорь предложил сделать все сам.
Он работал один в ноябре и декабре, пробивая известняк, поднимая его на поверхность. После того как он пробил два метра известняка и не нашел воду, он продолжил работу и добыл две метра глины. В конце концов, Игорь нашел ключевую чистую воду.
Не забывайте, что прокладывать центральные коммуникации можно в небольших поселках, однако в деревнях они часто имеют проблемы. Поэтому лучше рассматривать автономные источники: колодец или скважина могут стать более надежным вариантом.
Хоть Игорь и "отработал долг", Дмитрий все равно заплатил ему еще, и они договорились, что с весны Игорь начнет строить дом за 30 000 в месяц, обещая завершить строительство за год-полтора.
Камин, "зиндан" и потоп
"Игорь был замечательным мастером. Он многому научился и хорошо выполнял свою работу, но продолжал использовать старые методы, не желая осваивать новые технологии", - делится Дмитрий. "Со временем плюсы и минусы его работы стали порой нивелироваться".
Строительство началось как обещанно. Игорь вручную мешал бетон, залил прочный фундамент, вырыл погреб, который выглядел как бомбоубежище. Стены были из силикатного кирпича, и он построил септик в форме кувшина глубиной 4 метра. Дмитрий называет его "зинданом".
Сложный камин был построен из местного камня, а чтобы сбалансировать его с пространством дома, пришлось увеличить площадь. Однако Игорь проявлял недоверие к профилированному брусу, и Дмитрий полностью ему доверял, в результате чего купили необработанный брус, который Игорь выстругивал сам.
К сожалению, рабочий запал Игоря угас, и строительство стало долгостроем. Дмитрий продолжал исправно платить ему зарплату, учитывая его предшествующие успехи и надеясь на лучшее. Но в конце декабря Игорь занял у Дмитрия 500 долларов и пропал.
"Мы приехали накануне Нового года, и в доме был потоп, — рассказывает Дмитрий. — Игорь не перекрыл воду, и когда ударили морозы, трубы лопнули. В погребе оказалось полтора метра воды, а в доме возникло озеро. Мы два дня откачивали воду".
От Игоря остались только камин, "зиндан", сложная печь, уютная веранда и недостроенный дом. Этот опыт обошелся Дмитрию в четыре года и более трех миллионов рублей, и он понял, что пора двигаться дальше.
Эстафета от Игоря
Но возникла проблема: ни одна крупная строительная фирма не хотела завершать строительство. Они не могли увидеть четкий проект, так как Игорь все делал интуитивно.
Дмитрий обратился в одну известную международную строительную компанию. Однако они заявили, что дом следует снести и построить новый на новом фундаменте, выставив счет на 10 миллионов рублей. Понятно, что от такого предложения отказались.
Достраивать дом начали два местных мастера, однако и эта попытка не увенчалась успехом.
Наконец, Дмитрий смог договориться с тверской строительной компанией. За 1,5 миллиона (с материалом) они всего за пару месяцев завершили сруб и еще за полмиллиона закончили крышу. Но и с ними надо было расстаться.
Половину года Дмитрий и его жена искали подходящие варианты. В конечном итоге они нашли мастера в Костроме, а другого — в Кировске. Это позволило сэкономить почти 600 000, а на окна ушло 400 000. Заказанные в Москве окна были установлены быстро и практически без замечаний.
Эксклюзив со своей историей
Достроить дом удалось за два дня до Нового 2022 года. Подключили газ, хорошо прогрели помещение, принесли из леса трехметровую ель, украсили её самодельными игрушками и открыли шампанское. Это был момент счастья. Однако работы впереди еще предстояло много: нужно было красить дом изнутри и снаружи, завершить наличники и отливы, поставить внутренние двери и сделать крыльцо, а также купить мебель. Но, самое главное, в доме можно было жить, и самое сложное уже позади.
Строительство может занять годы, но если это увлекает вас — это одно. Большинство же людей хочет жить здесь и сейчас. Эта задача вполне решаема: планируйте заранее, выбирайте дом необходимой площади (чтобы он был удобен для всех членов семьи и гостей, но помните, что дети могут вырасти и покинуть дом), не меняйте проект в процессе. Если средств недостаточно, рассмотрите вариант ипотеки, и ваш загородный дом станет реальностью.
"Наверное, если бы мы с самого начала обратились в крупную строительную компанию для под ключ, это, возможно, обошлось бы дешевле и значительно быстрее. Но кто знает, что было бы правильно и что мы получили бы в итоге?" - подводит итог Дмитрий.
"Наш дом — уникален, и у него уже есть наша выстраданная история. Повторять наш опыт не рекомендую. Строительство таким образом — долгое, дорогое и рискованное предприятие, которое мы, тем не менее, пережили и стали сильнее. Главный совет — доверьтесь профессионалам с самого начала, не стремитесь сэкономить — это выльется в большие расходы и задержки".