В мае спрос на вторичку и ИЖС вырос, а на новостройки снизился

В мае спрос на вторичку и ИЖС вырос, а на новостройки снизился.

Россияне в мае оформили ипотечные кредиты в Сбере на 190,2 млрд руб., в основном их брали на покупку первички. При этом в целом доля новостроек в выдачах сокращается, а спрос на вторичку и ИЖС, напротив, понемногу растет.

Новостройки

В мае этого года россияне оформили ипотеку на новостройки на 135,5 млрд руб., это на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля первичного рынка уменьшилась на 1,8%, до 71,2%. По сравнению с февралем 2025-го, когда этот показатель достиг пиковых значений, доля новостроек в общих выдачах уменьшилась на 10%.

Аналитики делают вывод о том, что рынок первичного жилья находится в стадии коррекции: его доля понемногу сокращается третий месяц подряд. Тем не менее новостройки остаются единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%.

Как показали результаты исследования, больше всего ипотеку на первичку в мае оформляли в Москве (доля в общих выдачах — 85,3%), Чувашии (83,5%), а также Ленинградской области (83%).

Вторичный рынок

Доля вторичного жилья в мае незначительно, но увеличилась — на 0,2%, до 9,9%. Объем выдач, в свою очередь, также вырос — на 3,3%, составив около 19 млрд руб.

Регионом-лидером со сравнительно высокой долей ипотеки на готовые квартиры стала Магаданская область (51%). Аналитики отмечают, что в этом субъекте купить вторичку по "Дальневосточной и Арктической ипотеке" можно без ограничений. Второе и третье места у Мурманской (45,7%) и Архангельской (40,6%) областей — регионов, где приобрести готовое жилье по этой программе также возможно, но при ряде условий.

Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов, который включает готовое загородное жилье и строящееся жилье (ИЖС).

Рынок готового загородного жилья сократился на 1%, до 9,6%. Однако в некоторых регионах по итогам мая его доля в ипотечных выдачах в два раза превысила средние показатели по России. Это Ставропольский край (20,9%), Калужская область (20,5%) и Татарстан (20%).

Вместе с тем к лету оживился рынок ИЖС, прибавивший 2,4%. В мае 2025 года россияне взяли кредиты на строительство собственного дома более чем на 13 млрд руб., что на 51% больше показателей апреля этого года. Регионами, лидирующими по доле ИЖС в общем объеме выдач, стали Якутия (29%), Забайкальский край (28%) и Бурятия (19%).