На рынке появились схемы продажи квартир без эскроу-счетов
Как некоторые застройщики обходят законодательство о долевом строительстве
Новости от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сообщают о возникновении случаев, когда застройщики продажи квартир в новостройках проводят вне рамок действующего законодательства о долевом строительстве. Вместо того, чтобы предложить покупателям защиту и гарантии, они призывают участников строительства к софинансированию проектов, нарушая требования закона.
Необходимость заключения договора участия в долевом строительстве
Специалисты органов надзора напоминают покупателям, что покупка жилья на стадии строительства возможна только при условии заключения договора участия в долевом строительстве. В этом случае платежи, переданные застройщику, будут размещены на эскроу-счете без доступа компании до завершения строительства.
Защита покупателей средствами эскроу-счета
Кроме того, сумма до 10 миллионов рублей, размещенная на эскроу-счете, застрахована. Покупателям напоминают, что на счете должна быть вся сумма, заплаченная за квартиру. Это означает, что в случае, если застройщик не выполнит свои обязательства, покупатель получит полную компенсацию за купленное жилье.
Необходимость проверки проектной декларации
Перед тем, как передать свои деньги застройщику, покупателям рекомендуется проверить наличие опубликованной проектной декларации для жилого комплекса. Отсутствие этого документа высокой вероятностью указывает на то, что сделка проводится в обход законодательства.
Какие действия застройщиков нарушают закон
Согласно службам надзора, застройщики нарушают закон, когда предлагают покупателям заключить предварительный договор, договор инвестирования, договор беспроцентного займа или договор бронирования, в рамках которых необходимо оплатить всю стоимость квартиры или ее часть. Механизмы защиты, предусмотренные законодательством о долевом строительстве, не распространяются на этих покупателей.
Риски и преимущества использования эскроу-счетов
Различия в регуляции продаж квартир на первичном рынке подчеркивают важность использования эскроу-счетов в сделках. Это обеспечивает защиту покупателей и гарантирует возврат средств в случае невыполнения обязательств застройщиком. Однако, несмотря на преимущества, необходимо быть осторожным и проверять соблюдение законодательства перед совершением покупки на первичном рынке недвижимости.
