С осени прошлого года на первичном рынке стала активно применяться рассрочка. По разным оценкам, от 20 до 40% квартир в строящихся домах продается сейчас с ее использованием.
В Росреестре рассказали о том, какие требования существуют при покупке в рассрочку.
При приобретении квартиры в рассрочку в договоре, заключенном с покупателем, в обязательном порядке должна быть указана сумма первоначального взноса, полная стоимость приобретаемой квартиры, график платежей по рассрочке и санкции, которые будут применяться к покупателю в случае нарушения этого графика.
В соответствии с требованиями действующего законодательства, рассрочка может быть оформлена только на срок до завершения строительства дома, напомнили в ведомстве.
Рассрочка, превышающая срок строительства дома, которую стали предлагать отдельные компании, не соответствует требованиям законодательства и применяться не должна. Не должно быть и акта приема-передачи квартиры, в котором предусмотрено условие об обременении на квартиру (ипотеке), установленном в пользу застройщика до того момента, как дольщик полностью выплатит ее стоимость. Такой документ составляется при рассрочке, оформленной на срок, превышающей срок строительства дома.
Но при этом возможен дальнейший переход с рассрочки на ипотеку, оформленную в банке. В таком случае заемщик берет кредит в банке для внесения основного платежа по рассрочке.
