Росреестр рассказал о конфликтах между соседями по даче и способах их решения

Что является нарушением земельного законодательства и какие инстанции могут помочь в спорных ситуациях между соседями по дачным участкам, разъяснили в столичном управлении Росреестра.

Там напомнили, что строительство частных домов регулируется правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых прописано:

• на каком расстоянии от границ участка можно возводить разные постройки;
• какой минимальный и максимальный размер может быть у земли в том или ином населенном пункте;
• какой должна быть высота застройки;
• какова допустимая площадь участка для возведения жилых и нежилых сооружений.

Итак, из-за чего же между соседями по даче могут возникнуть разногласия?

Самозахват чужого участка или его части

Самовольное занятие земли или ее части без согласия соседа-собственника, в том числе использование участка человеком, не имеющим на это прав, грозит штрафом по статье 7.1 КоАП. Максимальная санкция для граждан составляет 10 тыс. руб.

Если соседи не могут поделить часть земли, то для решения спорной ситуации нужно обратиться к кадастровому инженеру — для выноса границ участка в натуру. Также следует проверить соответствие сведений ЕГРН, касающихся местоположения соответствующих ограждений, заборов и зданий.

В том случае, если сосед занял территорию, границы которой не установлены и права на которую на зарегистрированы, можно обратиться в Департамент городского имущества Москвы для перераспределения земель.

В Росреестре также напомнили, что с 1 марта 2025 года собственник не имеет права распоряжаться земельным участком, в том числе продать его или подарить, без внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах.

Использование дачного участка не по назначению

Земельный кодекс РФ гласит, что земля должна использоваться по ее целевому назначению. В противном случае собственнику участка будет грозить штраф по статье 8.8 КоАП, для граждан он составляет до 20 тыс. руб.

Если на земельном участке под садоводство, индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство расположены действующие автомойки, автосервисы, склады, хостелы и прочее, это нарушение. В этом случае собственникам соседних земель необходимо обратиться в Росреестр для проведения проверки.

В зависимости от конкретной спорной ситуации, в которой договориться с соседом не удалось, можно обратиться:

• В земельный надзор Росреестра — при установлении забора с захватом государственной земли.
• В государственный пожарный надзор — при строительстве с нарушением пожарной безопасности. Можно прийти в региональное отделение надзорной деятельности и профилактической работы лично или написать жалобу на сайте главного управления МЧС региона.
• В Роспотребнадзор и санэпидемстанцию — при неправильной установке канализации или септика.
• В местную администрацию или Росреестр — при строительстве жилого дома на земле, не предназначенной для этого.