Загородная недвижимость в России за год выросла в цене на 6%: аналитика Домклик

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок готовых частных домов в крупнейших регионах России и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра за последние полгода и год. Кроме того, эксперты представили рейтинг регионов по стоимости загородного дома площадью 100 кв. м и объёму предложения.

Динамика цен на загородную недвижимость

За последний год рынок загородной недвижимости в России демонстрировал неоднозначную динамику, на которую в большей степени влияют ключевые экономические факторы и рост благосостояния в крупных агломерациях.

Частные дома остаются привлекательными для инвестиций, а темпы роста цен постепенно замедляются. Основные драйверы — инфраструктурное развитие территорий и спрос на комфортное жильё за городом, которое может стать полноценной альтернативой постоянно дорожающим городским квартирам.

При умеренном росте цен количество выставленных объектов практически не меняется. В связи с этим в большинстве регионов России загородные дома лишь незначительно подорожали в пересчёте на квадратный метр.

По сравнению с июлем 2024 года рост цен не превысил годового уровня инфляции и составил 6%. По сравнению с январем 2025 года цены в среднем по России практически остались на прежнем уровне, увеличившись всего на 1,1%, что свидетельствует об отсутствии факторов сезонности.

Изменение цен за первую половину 2025 года

В топ-5 регионов с наибольшим ростом цен на один квадратный метр загородной недвижимости за полгода оказались Калининградская область (+5,9%), Пермский край (+3,8%), Волгоградская область (+3,6%), Самарская область (+3,3%) и Новосибирская область (+3,1%).

Снижение стоимости зафиксировано только в Свердловской области (-1%), Краснодарском крае (-1%), Воронежской (-1,9%) и Московской областях (-5,4%).

Изменение цен за год

С июля 2024 года ни один из рассматриваемых регионов не продемонстрировал снижения стоимости загородных домов. Больше всего цены выросли в Московской области, прибавив 17,5%. Следом по динамике цен идут дома в Омской области (+12,9%), а замыкает топ-3 Калининградская область (+12,3%), где в последние годы фиксируется рост турпотока и популярности местных курортов. Четвертое и пятое место занимают Нижегородская область (+12,2%) и Пермский край (+11,3%).

Наименьший прирост показали: Краснодарский край (+1,5%), Тюменская область (+4,1%), Приморский край (+4,5%), Воронежская (+4,8%) и Ростовская области (+4,8%).

Объем предложения загородной недвижимости на витрине Домклик

Стагнация цен на загородную недвижимость в Краснодарском крае, обусловленная экологической обстановкой, сопровождается высокой долей предложения — на него приходится 17,8% от всех объявлений о продаже загородной недвижимости на витрине Домклик. Далее с большим отставанием следуют Ростовская (7%) и Тюменская области (5,4%), Республика Башкортостан (4,7%) и Подмосковье (4%).

За последний год особенно выросло количество объявлений о продаже загородной недвижимости в Омской области (+22,8%), Приморском (+14,4%), Красноярском (+11,5%) и Пермском краях (+10,2%), а также в Новосибирской области (+8,8%).

Где дороже и дешевле всего приобрести загородный дом

Самые дорогие дома закономерно продаются в соседствующих со столицами регионах: Московской (9,4 млн) и Ленинградской областях (8,3 млн).

Следующие по дороговизне загородных домов идут три приморских региона: Калининградская область с медианной ценой загородного дома 8 млн рублей, Краснодарский край (7,8 млн) и Приморский край (7,6 млн).

Самые дешевые дома продаются в Волгоградской области (4,5 млн рублей), Пермском крае и Красноярском крае — по 5,3 млн рублей.

Методология

В рамках исследования были рассмотрены объявления о продаже загородных домов на сайте Домклик, актуальные на конец июля 2025 года.

Для каждого региона аналитики рассчитали медианную стоимость кв. м загородной недвижимости, долю от общего числа объявлений на витрине и стоимость стандартного загородного дома (произведение медианной стоимости кв. м и стандартной площади дома — 100 кв. м).

Эксперты также сравнили ключевые показатели рынка за январь 2025 года и июль 2024 года. В исследовании учитывались регионы с наибольшим населением, городами-миллионниками и активно развивающимся рынком недвижимости.